رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران از تداوم رکود تورمی در بازار مسکن خبر داد و تاکید کرد که افزایش قیمت مسکن در سال آینده منوط به بهبود قدرت خرید مردم و جریان سرمایه‌های حبس‌شده در بازار طلا و ارز است. با این حال، برخی فعالان بازار پیش‌بینی می‌کنند که قیمت مسکن در آستانه جهش قرار دارد.
به گزارش کیوسک‌خبر، بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر با چالش‌های متعددی از جمله رکود تورمی، کاهش قدرت خرید مردم و جذب سرمایه‌ها به سمت بازارهای موازی مانند طلا و ارز مواجه بوده است. ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، در گفت‌وگو با رسانه‌ها از تداوم این رکود در یک سال گذشته خبر داد و اظهار کرد: «بازار مسکن در حالت رکود تورمی قرار دارد و این ادعا که قیمت‌ها در پایین‌ترین سطح خود هستند، صحت ندارد. متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان رسیده است که نشان‌دهنده وضعیت نامتعادل این بازار است.»
رهبر با اشاره به نقش کلیدی مسکن در اقتصاد ایران، خاطرنشان کرد: «سهم ۳۰ درصدی مسکن در اقتصاد کشور نشان‌دهنده اهمیت این بخش است. هرگاه تعادل بین قدرت خرید مردم و قیمت مسکن از بین برود، رکود تشدید می‌شود. در حال حاضر، این عدم تعادل باعث شده است که قیمت‌ها افزایش چشمگیری نداشته باشند.»
هزینه ساخت و قیمت زمین؛ دو عامل تعیین‌کننده
وی در ادامه به هزینه‌های ساخت مسکن اشاره کرد و گفت: «برخی این سوال را مطرح می‌کنند که اگر هزینه ساخت هر متر مربع مسکن ۳۰ میلیون تومان است، چرا قیمت نهایی به ۹۰ میلیون تومان می‌رسد؟ باید توجه داشت که قیمت زمین در بسیاری از مناطق تهران بسیار بالاست. به عنوان مثال، در برخی نقاط، قیمت زمین به متری ۶۰۰ میلیون تومان نیز می‌رسد. بنابراین، نمی‌توان هزینه ساخت را بدون در نظر گرفتن قیمت زمین محاسبه کرد.»
پیش‌بینی قیمت مسکن پس از عید ۱۴۰۴
در مورد پیش‌بینی‌ها درباره افزایش قیمت مسکن پس از عید ۱۴۰۴، رهبر این موضوع را صرفاً یک حدس دانست و تاکید کرد: «اگر قدرت خرید مردم با قیمت‌های فروش همخوانی نداشته باشد، رکود ادامه خواهد یافت. خرید خانه‌های لاکچری توسط تعداد محدودی از افراد نمی‌تواند نشانه‌ای از بهبود بازار باشد. همچنین، تهاتر در ساخت‌وساز نیز افزایش یافته است؛ به عنوان مثال، برخی پیمانکاران در ازای خدمات خود، واحدهای مسکونی دریافت می‌کنند.»
حبس سرمایه در بازار طلا و ارز
رهبر در بخش دیگری از صحبت‌های خود به جریان نقدینگی در بازارهای موازی اشاره کرد و گفت: «مردم برای حفظ ارزش پول خود به سمت بازار طلا و ارز رفته‌اند. تنها تعداد کمی از افراد برای سرمایه‌گذاری به بازار مسکن مراجعه می‌کنند. کسانی که از نوسانات بازار آگاهی دارند، ترجیح می‌دهند در بازارهای پرنوسان‌تری مانند ارز و طلا فعالیت کنند. از سوی دیگر، بسیاری از مردم نیز توانایی مالی برای خرید مسکن را ندارند.»
به گزارش کیوسک‌خبر، با توجه به اظهارات رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، به نظر می‌رسد بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ همچنان تحت تأثیر عوامل کلانی مانند قدرت خرید مردم، جریان نقدینگی و وضعیت اقتصادی کشور قرار خواهد داشت. در حالی که برخی فعالان بازار از احتمال جهش قیمتی خبر می‌دهند، ادامه رکود تورمی نیز دور از انتظار نیست. بهبود این بازار نیازمند ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضا و هدایت سرمایه‌های راکد به سمت بخش مسکن است.