محمدآئینی، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران
کیوسک خبر ـ یکی از موضوعاتی که برای نوسازی بافت فرسوده مانع است و دغدغه ای که مردم دارند موضوع اسکان موقت است. یعنی در دوران نوسازی و کسانی که علاقمند هستند اگر خودشان یا سازنده ای که با آنها قرارداد می بندند و شریک می شود در همان منطقه و حوالی امکانی برای آنها فراهم کند که بتوانند سرکشی روزانه نسبت به پروژه خود داشته باشند. این اقدام کمک بزرگی به مردم است که بتوانند با رهن و اجاره اسکان موقت پیدا کنند و سازنده اگر ممکن باشد امکان آن را نداشته باشد در واقع دولت می تواند با تسهیلاتی که شاید عدد آن بالا نباشد این امکان را فراهم کند. در تهران عدد تسهیلات اسکان موقت که سال گذشته رشد ۵۰ درصدی خوبی داشت و هنوز نسبت به این روزها عدد قابل توجهی نیست ۶۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۴۵ میلیون تومان است. به هر حال باید یک برنامه برای متناسب سازی این عدد و حمایت از آنها انجام داد تا دردسرهای آن برای دریافت تسهیلات اسکان موقت را بپوشاند. دوم اینکه با فن آوری های نوین سازنده ها از فناوری هایی استفاده کنند که سریع سازی انجام شود. یعنی به جای اینکه پروژه ۱۸ ماه یا ۲۴ ماه به طول بیانجامد بتواند ظرف شش ماه این پروژه به اتمام برسد. در حال حاضر فناوری آن در کشور وجود دارد که ساختمان های ۵ تا ۶ طبقه در مدت ۶ ماه احداث شود. این دوره جا به جایی اگر به شش ماه تقلیل پیدا کند. این موضوع عملا مشکلات را کاهش خواهد داد. قطعا این اقدام اعتماد را نیز بالا خواهد برد. لذا با شرکتهای دانش بنیان وارد مذاکره شده ایم و از آنها درخواست کرده ایم که وارد این کار شوند. این اقدام در بافت فرسوده سخت تر است چرا که در برخی قطعات زمین این اقدام بسیار مشکل تر است. به هر حال سریع سازی به نوعی بخش عمده ای از آن به صورت پیش ساخته است و در کارخانه انجام می شود و به نوعی مدولار است. البته باید ماژول هایی باید برای آن طراحی شود که متناسب با قطعات بافت فرسوده باشد چرا که اشکال و اندازه های مختلفی دارند. پس بنابراین این موضوعات هستند که می تواند به مردم کمک کند و هم برای سازنده انگیزه ایجاد کند. چرا که سازنده دوست ندارد که سرمایه خود را دو سال حبس کند در حالیکه این سرمایه اگر برای شش ماه حبس شود می تواند کمک زیادی به سازنده ها کند. به هر حال شاید در گام نخست چندان مورد توجه نباشد اما می تواند سرعت نوسازی را بیشتر و بیشتر کند. این موضوع با هدف ایجاد همگرایی است. دوستان در وزارت راه و شهرسازی موضوعاتی را مطرح کرده اند که زمین یا ساختمان یک طبقه داده شود. یعنی به متقاضی آپشن ارائه می شود که اگر در بافت فرسوده یک واحد مسکونی که زمین آن ۵۰ متر است دارد امکان آن فراهم است که به عنوان مثال در روستای زادگاه او یک زمین ۵۰۰ داده شود و وام هم ارائه شود تا آن زمین به یک واحد مسکونی تبدیل شود. یا اینکه در شهرهای جدید و یا آپارتمان آماده ای که دولت دارد می تواند به دارنده زمین در بافت فرسوده در قبال تحویل این زمین داده شود. این طرح در وزارت راه و شهرسازی است و مسائل داخلی این وزارتخانه است چرا که زمین و آپارتمان برای خود وزارت راه و شهرسازی است. در مسکن مهر و یا واحدهای مشارکتی یک سری از واحدها هستند که می توان آن را به این بخش اختصاص داد. این آپشن و انتخاب را فراهم کرده ایم که بسته نوسازی در بافت فرسوده را تکمیل کنیم. به هر حال نگاه های مختلف و گروه های مختلف با سلایق مختلفی وجود دارند که ممکن است در بافت فرسوده زمین دارد و اهل یکی از شهرستان ها باشد که در آن شهرستان واحد آماده داشته باشیم که آن زمین را تحویل دولت بدهد و در قبال آن از این واحدها بهره مند شود.