بیت ا… ستاریان – تحلیلگر اقتصاد مسکن
کیوسک خبر-اینکه باید سالانه بیش از یک میلیون واحد مسکونی برای تامیــن نیــاز جامعه و تعادل در عرضه و تقاضا احداث شود تردیدی وجود ندارد و رویکردی اجتناب ناپذیر است، اما اینکه با وجود تمرکز اکثر دولت‌ها بر مقوله مسکن تاکنون اهداف دولت در این زمینه محقق نشده را باید در ساختارهای اقتصادی جست‌وجو کرد. در این رابطه بررسی‌ها نشان می‌دهد در ساخت یک‌میلیون واحـــد مسکونی به طور میانگین ۱۰۰‌هزار متر مربــع خالص مسکونی را شامل می‌شود همچنین به ازای ساخت هر مترمربع واحد مسکونی به معادل یک مترمربع فضاهای خدماتی و رفاهی به همراه یک مترمربع زیر ساخت‌ها نیاز است که در مجموع ۴۰۰ میلیون متر مربع ساخت را اجتناب ناپذیر می‌کند. البته با توجه به اینکه سهم بخش خصوصی در تولید مسکن بیش از ۹۵ درصد برآورد شده از این میزان ساخت و ساز بیش از ۳۰۰ میلیون متر مربع سهم دولت است که اگر در خوش بینانه‌ترین حالت قیمت ساخت هر متر مربع را ۱۰ میلیون تومان در نظر گرفت هزینه ای بالغ بر ۳ هزار میلیارد تومان را شامل می‌شود. بودجه‌ای که از کل نقدینگی کشور نیز تجازو می‌کند، بنابراین فارغ از اینکه در چنین ساختار اقتصادی اجرای چنین پروژه‌های بزرگی امکان پذیر نخواهد بود، در صورتی‌که این پروژه به مرحله اجرا درآید. چالش این میزان منابع به صورت رشد فزاینده تورمی و تشدید نقدینگی نمایان می‌شود که مطمئنا وضعیت اقتصادی را در شرایط سخت تری قرار می‌دهد. آنچه مسلم است شاخصه‌های اقتصادی نمایانگر وضعیت ساختاری اقتصاد در هر کشوری است که در رابطه با کشور ما با گذشت ۴ دهه شاهد تنزل شاخصه‌های اقتصاد بوده‌ایم. اینکه تصور شود با شروع به کار دولت جدید تمامی مشکلات مسکن مرتفع خواهد شد و تمامی اقشار جامعه خانه دار می‌شوند ذهنیتی اشتباه است که در تضاد کامل با ساختارهای اقتصادی کشور قرار دارد، بنابراین به نظر می رسد نخستین سیاست دولت باید بر تعیین تکلیف وضعیت اقتصاد متمرکز شود. به معنای اینکه آیا اقتصاد دولتی متکی به نفت تداوم خواهد یافت و دولت علاوه بر وظیفه سیاست گذاری به وظیفه تولید و تجارت خود ادامه خواهد داد یا اینکه سیاست با تغییر ساختارهای اقتصادی به سمت اقتصاد آزاد و خروج دولت از بنگاه‌داری حرکت خواهد کرد. به نظر می‌رسد تا زمانی‌که دولت نسبت به اصلاح ساختارهای اقتصادی اقدام نکند رویای یک میلیون واحد مسکونی اگر هم محقق شود نتیجه آن به نفع اقشار ضعیف و متوسط جامعه نخواهد بود.