بازار مسکن همچنان در روزهای سرد رکود به سر می‌برد و برخلاف سایر بازارهای موازی که با تغییرات نرخ ارز شاهد تحرکاتی بوده‌اند، همچنان بی‌رمق باقی مانده است. کاهش قدرت خرید، نبود نقدینگی کافی و چالش‌های تأمین مالی، این بخش را به بن‌بست کشانده است.

در حالی که تغییرات نرخ ارز در هفته‌های اخیر باعث ایجاد هیجانات در بازارهای مالی و کالاهای مختلف شده، بازار مسکن همچنان در رکودی عمیق فرو رفته است. بسیاری از تحلیلگران اقتصادی معتقدند که این رکود، به دلیل ترکیبی از عوامل اقتصادی و ساختاری، به‌ویژه کاهش قدرت خرید متقاضیان و نبود تسهیلات بانکی مناسب، ادامه خواهد داشت.

به گزارش کیوسک‌خبر، بازار مسکن از نظر خرید و فروش و ساخت‌وساز، روزهای بی‌رمقی را تجربه می‌کند. برخی کارشناسان بر این باورند که اگرچه نرخ دلار به یکی از متغیرهای اصلی تأثیرگذار بر قیمت مسکن تبدیل شده، اما حتی افزایش نرخ دلار به بالای ۸۰ هزار تومان نیز نمی‌تواند به‌سرعت این رکود را بشکند.

بحران نقدینگی؛ عامل اصلی رکود
یکی از مشکلات اساسی در بازار مسکن، نبود نقدینگی کافی در هر دو سمت عرضه و تقاضا است. سازندگان به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی و نبود حمایت‌های مالی، قادر به تأمین منابع برای پروژه‌های جدید نیستند. از سوی دیگر، متقاضیان نیز با کاهش شدید قدرت خرید مواجه شده‌اند و از تسهیلات بانکی کافی برای خرید مسکن بهره‌مند نیستند.

«داوود بیگی‌نژاد»، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با خبرنگاران تأکید کرد که عمق رکود بازار مسکن به حدی است که بسیاری از دفاتر املاک در طول ماه‌های گذشته حتی یک قرارداد خرید و فروش نیز ثبت نکرده‌اند. او گفت:

«این وضعیت نشان‌دهنده بلاتکلیفی متقاضیان و مشاوران املاک است. سامانه‌های جدیدی که برای بازار مسکن طراحی شده‌اند، نه‌تنها کمکی به رونق بازار نکرده‌اند، بلکه بسیاری از فعالان این حوزه را در سردرگمی قرار داده‌اند.»

ثبات نسبی قیمت‌ها؛ فرصتی یا تهدید؟
به گفته «فرشید پورحاجت»، دبیر انجمن انبوه‌سازان مسکن کشور، بازار مسکن در ماه‌های اخیر شوک‌های قیمتی متعددی را تجربه کرده اما اکنون به ثبات نسبی رسیده است. او معتقد است که این ثبات، اگرچه از رشد تورمی قیمت‌ها جلوگیری می‌کند، اما در عین حال رکود را نیز عمیق‌تر کرده است.

او هشدار داد که افزایش قیمت مصالح ساختمانی، از جمله سیمان، می‌تواند ساخت‌وساز را برای سازندگان دشوارتر کند و در نهایت قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد. پورحاجت تأکید کرد: ‌«اگر قیمت مصالح ساختمانی کنترل نشود، سازندگان ناچار به افزایش قیمت نهایی خواهند بود. این امر علاوه بر تشدید رکود در خرید و فروش، کیفیت ساخت‌وساز را نیز تحت تأثیر قرار می‌دهد.»

سؤال متقاضیان؛ فروش یا انتظار؟
یکی از دغدغه‌های اصلی خریداران مسکن در شرایط فعلی، نگرانی از تغییرات احتمالی قیمت در آینده است. بسیاری از متقاضیان مصرفی که قصد فروش واحد مسکونی خود برای ارتقا یا تبدیل به احسن دارند، از ترس افزایش ناگهانی قیمت‌ها، دست نگه داشته‌اند.

بیگی‌نژاد در پاسخ به این نگرانی‌ها اظهار داشت که به نظر نمی‌رسد تا پایان سال جاری تغییرات قیمتی قابل‌توجهی در بازار مسکن رخ دهد. او گفت:

«رکود عمیق فعلی، خود عاملی برای جلوگیری از نوسانات شدید قیمتی است. اما این شرایط، نیازمند حمایت‌های جدی از سوی دولت و بانک‌ها برای تحریک تقاضا و تأمین مالی ساخت‌وساز است.»

نگاهی به آینده
بازار مسکن برای خروج از رکود فعلی، نیازمند اصلاحات ساختاری و اقتصادی است. افزایش تسهیلات بانکی، کنترل قیمت مصالح ساختمانی و ایجاد انگیزه برای سرمایه‌گذاری در این حوزه از جمله اقداماتی است که می‌تواند به تدریج به رونق این بازار کمک کند.

در عین حال، با توجه به شرایط فعلی، به نظر می‌رسد که بازار مسکن در کوتاه‌مدت از تغییرات ناگهانی دور خواهد بود. این ثبات نسبی، هرچند به متقاضیان فرصتی برای تصمیم‌گیری منطقی می‌دهد، اما بدون تأمین نقدینگی و حمایت‌های لازم، نمی‌تواند به تنهایی عامل رونق بازار باشد.